全國房地產開發投資吸引力50強城市排行榜 西安排在第11位

　　6月20日，中指研究院對外公布《2022中國城市開發投資吸引力排行榜》，列出了全國房地產開發投資吸引力50強城市。榜單顯示，北京、上海、深圳、廣州這四個一線城市排在前四位。杭州、成都、武漢、南京、蘇州、重慶排在5-10位。西安排在第11位。

　　中指院稱，該榜單主要基于12個方面、50項指標，涉及人口、產業、交通等影響住房需求的因素，城市群發展趨勢等對于相關城市房地產開發投資吸引力進行評判。

　　例如，判斷城市房地產開發投資潛力的關鍵要素在于需求，而人口趨勢是決定住房需求規模及增長空間的最核心指標，一個城市人口的持續增長，一方面依賴于城市能否吸引和留住更多外來人口，另一方面也依賴于本地出生人口的增長潛力。同時，產業是城市發展的底層動力，經濟、產業、交通等因素通過影響人口流向，進而對房地產市場容量產生影響。此外，近兩年疫情反復給各城市經濟發展帶來挑戰，也影響著人們對工作、居住地的選擇。未來，疫情或將加速部分產業布局重構，進而帶動區域間人口流向發生變化。

　　過去國內人口持續向長、珠三角地區聚集，但近年來，中西部地區步入快速發展通道。中西部核心城市在區域發展中發揮著重要帶動作用，城市戰略地位提升，經濟規模突出，人口吸引力較強。2021年，成都、西安常住人口增量超20萬，鄭州、貴陽等城市增量超10萬。

　　從交通潛力看，據《現代綜合交通樞紐體系“十四五”發展規劃》，北上廣深及西安、杭州、南京等20個城市定位為國際性綜合交通樞紐城市，未來集聚輻射能力有望進一步提升。

　　中指院認為，2021年末，我國常住人口城鎮化率已達到64.7%，城市群作為新型城鎮化的主體形態，在新的發展階段下將會迎來新的發展機遇。

　　目前，京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展有序推進，成渝地區雙城經濟圈建設開局起步，長江中游、北部灣、關中平原、蘭州-西寧等城市群建立省際協調機制，總體已經形成了以城市群為主體的城鎮化空間格局。2021年，五大城市群GDP占全國比重為54%，常住人口占比為42%，區域集群優勢顯著。 華商報記者 李程

編輯：唐港